Open Bosque ou Open Arvoredo: qual lançamento no Passo d'Areia é para você
Os dois lançamentos da Open Vendas ficam no mesmo bairro — Passo d'Areia, Zona Norte de Porto Alegre — na mesma rua, a poucos metros um do outro. Os dois aceitam FGTS e Minha Casa Minha Vida. Os dois são da Open Construtora. A diferença não está em "qual é melhor", e sim no perfil de quem compra: um é o primeiro condomínio-parque do bairro, com tipologias menores e entrada facilitada; o outro é um condomínio-parque de 22.000 m² de área de lazer, com apartamentos maiores, todos com suíte. Este comparativo existe para você decidir com clareza — não para empilhar elogios.
Os dois empreendimentos em 30 segundos
| Open Bosque | Open Arvoredo | |
|---|---|---|
| Endereço | Rua Pedro Waine, 75 | Rua Pedro Waine, 85 |
| Bairro | Passo d'Areia, Zona Norte de Porto Alegre | Passo d'Areia, Zona Norte de Porto Alegre |
| Tipologias | 1, 2 e 3 dormitórios | 2 e 3 dormitórios, todos com suíte |
| Área privativa | ≈ 31 a 63 m² | não divulgada por unidade |
| Escala | empreendimento do Parque do Arvoredo | 13 torres · 768 unidades · 4 produtos |
| Área de lazer | guarita, piscina, parque e espaço gourmet | +22.000 m² de área de lazer contínua |
| Incorporação | Open Construtora · Grupo Melnick | Open Construtora |
| Enquadramento | Minha Casa Minha Vida e FGTS | Minha Casa Minha Vida e FGTS |
Um bloco de dados vale mais que um parágrafo de adjetivos: leia a tabela, veja em qual linha você se reconhece e depois desça para o perfil correspondente.
Open Bosque: o condomínio-parque com entrada facilitada
O Open Bosque é o 1º condomínio-parque do Passo d'Areia, implantado no Parque do Arvoredo, com plantas de 1, 2 e 3 dormitórios (≈ 31 a 63 m²). É um projeto pensado para quem está comprando o primeiro apartamento e precisa que o financiamento caiba no orçamento: as condições de venda trabalham com perfis de renda de R$ 3 mil a R$ 12 mil, com uso de FGTS e enquadramento no Minha Casa Minha Vida conforme o perfil.
O lazer é o de um condomínio-parque, não o de um prédio isolado: guarita, piscina, parque e espaço gourmet dentro do próprio condomínio. Para quem tem criança ou cachorro, a diferença de rotina é diária — e o apartamento decorado de 43 m², disponível para visita, mostra a planta funcional na prática.
Em uma frase: tipologia menor, entrada facilitada e o parque na porta de casa. Veja plantas, vídeos e condições no Open Bosque — condomínio-parque no Parque do Arvoredo.
Open Arvoredo: 2 e 3 dormitórios com suíte
O Open Arvoredo é o empreendimento maior: 13 torres, 768 unidades e 4 produtos, com apartamentos de 2 e 3 dormitórios — todos com suíte. O conjunto é desenhado sobre mais de 22.000 m² de área de lazer contínua, com equipamentos de convivência, esporte e lazer, além de salão de festas, quiosque, quadra e playground.
A localização é o argumento mais concreto: na Rua Pedro Waine, 85, você está a poucos minutos do Bourbon Shopping (Assis Brasil e Wallig), do Shopping Iguatemi e do Aeroporto Salgado Filho, com acesso fácil pelas avenidas Sertório e Assis Brasil — e mercado, escola, hospital e farmácia na região.
Em uma frase: mais metragem, suíte em todas as plantas e um bairro-parque de 22.000 m² para viver dentro. Veja plantas, galeria e condições no Open Arvoredo — 2 e 3 dormitórios com suíte no Passo d'Areia.
Quem escolhe o quê: 4 perfis de comprador
1. Primeiro imóvel com FGTS e MCMV. Quem vai usar o FGTS na entrada e precisa de parcela que caiba no orçamento olha o Open Bosque: tipologias de 1 e 2 dormitórios, entrada facilitada e lazer completo sem sair do enquadramento.
2. Família em expansão. Quem já precisa de um dormitório a mais — e de suíte para os pais — olha o Open Arvoredo: 2 e 3 dormitórios, todos com suíte, no empreendimento com maior área de lazer.
3. Quem quer lazer de verdade dentro de casa. Os dois têm lazer, mas a escala é diferente: no Arvoredo são 22.000 m² de área de lazer contínua, com 13 torres e 768 unidades; no Bosque, o parque linear e a infraestrutura de um condomínio-parque menor. A pergunta honesta é: você usaria essa estrutura toda ou preferiria um condomínio mais enxuto?
4. Investidor. Os dois estão no Passo d'Areia, na mesma rua, dentro do mesmo movimento de valorização da Zona Norte — e os dois aceitam FGTS e MCMV, o que amplia o universo de compradores na revenda. A escolha aqui não é de perfil, é de ticket e liquidez: unidade menor tende a girar mais rápido; unidade com suíte atende um inquilino/comprador de faixa maior.
MCMV e FGTS valem nos dois casos
Nos dois empreendimentos é possível usar o FGTS e buscar enquadramento no Minha Casa Minha Vida, sempre conforme o perfil e as regras vigentes na data da contratação. O FGTS não serve só para a entrada: ele também pode amortizar o saldo devedor ao longo do contrato e quitar o financiamento antecipadamente. Se você quer entender as faixas, a documentação e o passo a passo da simulação antes de escolher o empreendimento, o caminho é o guia já publicado: Como usar o FGTS no Minha Casa Minha Vida.
Como simular e falar com um especialista
Não existe "melhor empreendimento" no abstrato — existe a unidade que cabe no seu enquadramento e no seu momento. A simulação é gratuita e feita com consultor da Open Vendas: você informa renda, entrada disponível e uso do FGTS, e recebe as unidades possíveis nos dois empreendimentos, com valores e condições atualizados.
Atendimento pelo site da Open Vendas — lançamentos imobiliários em Porto Alegre com MCMV e FGTS, ou pelo WhatsApp, no botão de contato. O stand fica na Av. Assis Brasil, 3023, e atende os dois empreendimentos.
Perguntas frequentes
Open Bosque e Open Arvoredo ficam no mesmo lugar? Sim, os dois estão no Passo d'Areia, Zona Norte de Porto Alegre, na Rua Pedro Waine — o Bosque no número 75 e o Arvoredo no número 85.
Qual dos dois é melhor para o primeiro apartamento? Depende do enquadramento. O Open Bosque trabalha com 1, 2 e 3 dormitórios (≈ 31 a 63 m²) e perfis de renda de R$ 3 mil a R$ 12 mil, o que costuma encaixar melhor no primeiro imóvel com FGTS e Minha Casa Minha Vida.
Os dois aceitam FGTS e Minha Casa Minha Vida? Sim. Nos dois empreendimentos é possível usar o FGTS e verificar o enquadramento no MCMV, conforme o perfil e as regras vigentes.
Qual tem apartamento com suíte? O Open Arvoredo: todos os apartamentos de 2 e 3 dormitórios têm suíte. O Open Bosque oferece 1, 2 e 3 dormitórios — a existência de suíte varia conforme a planta.
Dá para visitar antes de decidir? Sim. Há apartamento decorado para visitação no Open Bosque, e o stand na Av. Assis Brasil, 3023 atende os dois empreendimentos com simulação personalizada.
Conheça os dois lançamentos da Open Vendas no Passo d'Areia: